又到一年毕业季，不少刚从学校步入社会的新员工，不仅要忙着适应工作，还要忙着找房子。租房、房租基本上是现代城市人逃不开的话题，今天我们通过问答的方式，分享租房相关的法律知识。
Part 01

房东可以随意涨房租吗？

不可以。房东是否可以涨房租、涨多少房租需要依双方租赁合同的规定来，没有租赁合同的，需要双方协商确定，不可以单方随意涨房租。
现在租房市场基本上是出租方说了算。所以大家在租房时一定要与房东签订租赁合同。如果没有合同或合同到期，就属于不定期租赁，房东要求涨价不违反法律。
Part 02

如果租户不同意涨价，房东可以要求租户马上搬走吗？

不可以。如果双方有定期租赁合同，房东无权要求租户搬走。依我国《合同法》第232条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照该法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
Part03

租房最后一个月只住了10天，房东有权按月计收房租吗？

如果双方有定期租赁合同，就要依合同的约定。如果双方是不定期租赁，那就要依实际的天数折算租金。因为不定期租赁的租户可以随时通知房东解除合同。
很多房东以房子是月租，不是日租房为理由不退房租是不合法的。这种情况下可以到所租住社区的工作站去投诉并寻求帮助，也可以直接到所在区的房屋租赁管理所投诉。
Part04

合同未到期，租户要求退房，房东可以不退押金吗？

房东是否要退押金要依双方租赁合同的约定。如果合同中没有关于押金的规定，就要看双方如何协商。一般情况下，押金是对房屋及屋内设施、用具的保障，如果用户没有造成房屋和屋内设施用具的损坏，房东都要退还押金。
如果是因为房东的问题，比如房子不安全或者不合格等，造成租户违约，则房东应向租户支付违约金；如果是租户个人的原因要提前退房，则需要向房东支付违约金，一般违约金以一个月房租为限。
Part 05

房东不愿意签订书面合同怎么办？

依我国合同法第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。依照本文前几点的分析，书面合同对租户的利益比较有保障，建议大家在租赁房屋时一定要签订书面合同，这样发生纠纷才有章可循。
Part06

租户可否未经房东同意转租房屋？

不可以。依我国合同法第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
Part 07

合同未到期，但房东要出售房子，房东可以单方解除租房合同吗？

不可以。依我国合同法第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。依我国最高人民法院的意见规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。